על מנת להשקיע בהשקעות נדלן באופן מושכל יש לפעול לא רק בשיקול דעת אלא מתוך היכרות את מאפייני שוק הנדל"ן ומנגנוניו, הגורמים המשפיעים עליו ועוד. עם זאת כמו בכל שוק, גם בשוק זה ישנם גורמים לא צפויים, תהליכים ומצבים שקשה לאמוד אותם , קל וחומר לדייק בניתוחם.
השקעות נדל"ן הן עולם ומלואו. על מנת להשקיע באופן מושכל יש לפעול לא רק בשיקול דעת אלא מתוך היכרות את מאפייני שוק הנדל"ן ומנגנוניו, הגורמים המשפיעים עליו ועוד. עם זאת כמו בכל שוק, גם בשוק זה ישנם גורמים לא צפויים, תהליכים ומצבים שקשה לאמוד אותם, קל וחומר לדייק בניתוחם. השקעות בנדלן הן השקעה ככל השקעה עם סיכויי תשואה גבוהים, אבל אם מרכיב מסוים, ודאי, של אי-ודאות.
השקעות נדל"ן הן אמצעי מצוין להכנסה פאסיבית. במקום שאתם תעבדו בשביל הכסף – הוא עובד בשבילכם. מי לא יחתום בשתי ידיים ובשתי עיניים עצומות על השקעה כה משתלמת? השקעות בנדלן הן מעשה נכון ומושכל להבטחת העתיד, אף שניתן ליהנות מתשואותיהן גם בהווה, לדוגמה: השכרת בית, אשר דמי השכירות שמשלמים השוכרים אותו מאפשרים ליהנות מהכנסה חודשית שוטפת וקבועה בת אלפי שקלים.
השקעות נדל"ן הן אמצעי ליצירת תזרים מזומנים קבוע, כל זמן שהנכס המניב אינו מוצע למכירה. משקיעים רבים המחפשים להיכנס אל שוק השקעות נדלן בארהב רוכשים נכסים ומשכירים אותם בכדי שיהוו עבורם מקור לתזרים מזומנים. השקעות בנדלן מאפשרות למשקיעים למנף את הונם. לדוגמה: כאשר משקיע לוקח הלוואה לצורך רכישת נכס, הוא יכול להתחיל לפורעה – את רובה או חלק ממנה – מתשלום דמי השכירות שהוא מקבל על הנכס שהוא משכיר. כאשר ההשקעה נעשית מתוך שקלול נתונים שעל פיהם ניתן לאמוד את האמרת שווי הנכס בעתיד – המשקיע יוכל להרוויח אם ימכור את הנכס בסכום גבוה יותר מאשר הסכום שבו רכש אותו.
השקעה בנדלן מזכה את המשקיעים בהטבות מס שונות ובהן – קבלת פחת לצורכי מס ההכנסה במשך תקופה כל שהיא (חשוב לברר היטב את הפרטים על מנת ליהנות מההטבה המגיעה במסגרת הזכאות) של "חיי" הנכס שרכשתם. רצוי ומומלץ לברר אפשרות לקבל הטבות נוספות הכרוכות ברכישת הנכס, בניהולו, באחזקתו ועוד.
השקעות נדל"ן הן על פי רוב השקעות בטוחות, מאחר שניתן להשביח את הנכס על ידי שיפוצו, הרחבתו, שדרוגו וגם כאשר הביקוש לנכסים באזור שבו מצוי הנכס שבבעלותכם עולה. אחד היעדים הפופולאריים כיום למשקיעים הינו ארצות הברית. לצורך השקעות נדלן בארהב רצוי להתקשר עם אנשים המכירים את שוק הנדלן בארצות הברית ויכולים להמליץ לכם על מקומות שהרכישה בהם כדאית במיוחד. לצורך הניהול השוטף של הנכס אין הכרח להתגורר כל העת בארצות הברית. תוכלו למנות ולהסמיך נציג שינהל את הכנס בארצות הברית בעודכם ממשיכים להתגורר ולחיות בישראל.
השקעות נדלן בארהב כמו גם השקעות נדל"ן בישראל הן השקעות כדאיות ומועילות חרף העובדה שאינן נזילות כמו מניות. לא אחת גם נכס מניב אשר רוצים למוכרו, לא קל להשיג מוכר שיהיה מוכן לשלם את ערכו. אבל גם בהינתן קושי זה – עצם הבעלות על הנכס מאפשרת לבעליו ליהנות מתזרים מזומנים ומהתחושה שמעניקה העצמאות הפיננסית.
*אין לראות במאמר זה המלצה או מידע מקצועי